在11月5日，我国针对契税政策进行了最新的调整和规定，契税作为我国税收体系中的重要一环，其调整对于房地产市场、个人购房者以及国家财政收入均有着深远的影响，本文将针对这一最新规定进行深入解读，分析正反方观点，并阐述个人立场及理由。

正反方观点分析

（一）支持方观点

1、促进房地产市场健康发展：支持方认为，新的契税政策能够更好地平衡房地产市场的供求关系，通过调整税率和优惠政策，鼓励合理住房消费，抑制投机性购房，从而促进房地产市场的平稳健康发展。

2、减轻购房者负担：新的契税政策在税率上进行了适度调整，对于购买首套住房的购房者来说，可以减轻一定的经济负担，有利于刺激消费者的购房需求。

3、增加国家财政收入：虽然单次契税的税率有所降低，但由于税收基数大，长期来看，新的契税政策有望增加国家财政收入，为其他社会事业的发展提供资金支持。

（二）反对方观点

1、税率调整幅度不够：反对方认为，新的契税政策在税率调整上幅度较小，对于抑制投机性购房和平衡供求关系的作用有限，难以达到预期的政策效果。

2、优惠政策不够明确：部分反对方认为，新的契税政策在优惠政策的设定上不够明确，容易导致政策执行过程中的混乱和误解，影响政策的实施效果。

3、可能增加购房成本：虽然单次契税的税率有所降低，但在长期购房过程中，由于政策调整的频繁性，可能会增加购房者的心理成本和实际成本。

个人立场及理由

本人支持2021年契税最新规定，以下是我的理由：

1、促进房地产市场健康发展：我认为新的契税政策能够更好地平衡房地产市场的供求关系，通过调整税率和优惠政策，鼓励合理住房消费，抑制投机性购房，这有助于防止房地产市场出现大起大落的情况，保持市场的平稳健康发展。

2、优化税收结构：新的契税政策在税率和优惠政策上进行了一定的调整，这有助于优化税收结构，使税收更加公平合理，通过调整契税政策，可以更好地调节房地产市场的发展方向和速度。

3、保护消费者权益：新的契税政策在税率上进行了适度调整，对于购买首套住房的购房者来说是一个利好消息，这可以减轻他们的经济负担，保护消费者的合法权益，这也能够刺激消费者的购房需求，促进房地产市场的活跃发展。

4、长期利益考量：虽然短期内看，新的契税政策可能对部分购房者造成一定的心理成本和实际成本上的影响，但从长期利益来看，这一政策有助于促进房地产市场的健康发展，保障国家财政收入的稳定增长，通过优化税收结构，能够更好地调节收入分配，促进社会公平正义。

我认为2021年契税最新规定是符合我国当前房地产市场发展需要的政策措施，它能够在促进房地产市场健康发展的同时，减轻购房者的经济负担，增加国家财政收入，虽然在这一政策实施过程中可能会遇到一些问题和挑战，但只要我们以科学的态度去面对和解决这些问题，相信这一政策一定能够发挥出其应有的作用，我们也期待在未来的政策调整中，能够更加注重政策的连续性和稳定性，为房地产市场的健康发展提供更加有力的保障。